Lichtdurchflutete Büroeinheit in zentraler Lage von Delmenhorst!

Diese attraktive Büro-/Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1973 direkt in der Delmenhorster Innenstadt.

Über einen Windfang erreichen Sie die helle Büroeinheit, welche durch eine große Fensterfront zur Straße hin für eine perfekte Werbefläche sorgt. Auf ca. 95 m² stehen Ihnen ein großer Büroraum sowie zwei separate kleinere Büroräume zur Verfügung. Zusätzlich sind auch zwei WC's vorhanden, welche separat voneinander verbaut wurden.

Die Räumlichkeiten sind mit einem gepflegten Nadelfilzteppich oder Laminatboden und Deckenleuchten – zum Teil in die Decke eingelassen – ausgestattet. Büromöbel können bei Bedarf direkt vom Vormieter übernommen werden. Der weiße Mauervorsprung an der Vorderseite des Objekts wird nach Auszug des aktuellen Mieters frisch gestrichen.

Zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude sind in der Miete enthalten, weitere können nach Absprache zusätzlich für je € 30,- angemietet werden.

- Pantryküche und Büromöbel können gegen Abstand übernommen werden
- drei Büro- oder Personalräume
- zwei WC's
- Nadelfilzteppich in zwei Büros
- Laminatboden im dritten Büro
- Deckenbeleuchtung
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zwei Stellplätze inklusive
- weitere können nach Absprache auf dem Grundstück angemietet werden
- Mauervorsprung wird frisch gestrichen

Baujahr: 1973
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2026-10-18
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Gas, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, welche Laufkundschaft für die Büro- oder Praxiseinheit mit sich bringen.

Das Objekt befindet sich in einer 30er-Zone – in der Straße finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden.