Drei-Parteienhaus in Woltmerhausen für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Ein Dreiparteienhaus in Woltmershausen steht zum Verkauf – Ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – langfristige Mietverhältnisse für stabile Einnahmen in gepflegter Lage!

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und bietet als Reihenendhaus etwas mehr Grundstück, so dass eine geräumige Garage mit Fahrradstellmöglichkeit erbaut werden konnte.
Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit neuer Gasheizung und solider Ausstattung. Es ist vollständig vermietet mit teilweise langjährigen Mietern.

Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie in ein helles Treppenhaus. Jede Wohnung hat ihre eigene Etage sowie Wohnungseingang.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über ein paar Stufen. Sie werden von einem geräumigen Flur empfangen, der zu fast allen Räumen Zugang gewährt. Zur Straßenseite liegt das Wohnzimmer. Die Wand zum angrenzenden halben Zimmer ist komplett durch einen Träger ersetzt worden. Es entstand ein großzügiger und zudem sehr geschmackvoll eingerichteter Raum mit Platz für Essecke und gemütliche Sofalandschaft. Zur Gartenseite sind Küche und Schlafzimmer ausgerichtet. Das Besondere ist eine über die gesamte Häuserbreite verlaufende Loggia, die sowohl aus der Küche als auch aus dem Schlafzimmer begehbar ist. Sie ist teilweise überdacht, mit Blick in den schön angelegten Garten. In der Küche finden eine Küchenzeile und ein Tisch Platz. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 m² sehr gut zu möblieren. Ein innenliegendes Bad rundet diese Etage ab. Der jetzigen Mieter nutzt einen zusätzlichen Raum im Souterrain, der die gleiche Größe wie das Schlafzimmer aufweist. Zwei weitere separate Kellerräume gehören zu dieser Einheit. Als Gegenleistung kümmert sich die Mieterin um den nach Westen ausgerichteten Garten und den Vorgarten des Hauses.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie die untere Wohnung. Hier erfolgte nur ein Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dahinterliegendem halben Zimmer.
Der mit einer Markise versehene Balkon erstreckt sich über die halbe Hausbreite und ist aus der Küche begehbar.
Das innenliegende Bad wurde ca. in den 1990er Jahren mit damals aktuellen Fliesen überklebt und die Sanitäranlagen erneuert. Ein separater Kellerraum gehört zu dieser Wohnung.

Auch im 2. Obergeschoss findet sich die gleiche Zimmeranordnung. Das Wohnzimmer ist ebenfalls zur Straße gerichtet und das nebenan liegende halbe Zimmer ist aus dem Wohnzimmer zu begehen. Die Küche und das Schlafzimmer liegen gartenseits ausgerichtet. Die Wohnung ist ohne Balkon. Durch leichte Dachschrägen erhalten diese Räumlichkeiten eine gemütlichen Atmosphäre. Dieser Einheit ist der komplette Dachboden - über eine Einschubtreppe begehbar - zugeordnet.



Die Fahrräder werden in der linken Seite der Garage abgestellt - begehbar über eine separate Eingangstür.


Dieses Objekt vereint persönlichen Wohnraum mit einer stabilien Renditemöglichkeit in einer begehrten Lage!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Somit können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 80 m²
- ein Zimmer im Soutterrain
- Einbauküche: Geschirrspüler aus ca. 2021, Herd mit Ceranfeld aus 2014, Kühlschrank mit Eisfach aus ca. 2022
- innenliegendes Duschbad aus den 1980er Jahren
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Türen zur Loggia aus 1982
- weiße Holztüren und -zargen
- Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- halb überdachte Loggia über die gesamte Hausbreite
- Pergola aus 2022
- Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum im Keller
- alleinige Gartennutzung
- zwei separate Kellerräume
- Sicherungskasten mit Drehsicherungen

Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 65 m²
- Einbauküche, älteres Modell
- Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Ceranfeld gehören der Mieterin
- Geschirrspüler gehört dem Vermieter
- innenliegendes Duschbad, überklebte Fliesen aus den 1990er Jahren
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- helles Laminat aus ca. 2000 in den Wohnräumen
- Vinyl in Holzoptik in der Küche
- Fliesen im Bad
- Balkon, aus der Küche begehbar, Westausrichtung
- manuelle Markise
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen


Dachgeschoss: 2,5 Zimmer ca. 55 m²
- Einbauküche, älteres Modell
- E-Geräte: Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank Mieterin
- innenliegendes Duschbad, alt, teilsaniert vor 5 Jahren
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- weiße Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Laminat in Wohnräumen und Flur
- PVC in der Küche
- Wohn- und Schlafzimmer mit leichten Schrägen
- alleinige Nutzung des Dachbodens für Lagerzwecke
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen

Allgemeines:
- Vissmann Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2022
- Abrechnung Heizungsverbrauch über Firma brunata-metrona
- Abrechnung Warmwasserverbrauch über Zähler
- Abrechnung Kaltwasserverbrauch nach Personen
- Wasserleitungen aus Kupfer
- zweiadrige Elektrik mit Dreh- und Kippsicherungen
- separate Stromzähler
- Fenster im Treppenhaus aus 2010
- Tonpfannendach ohne Dämmung
- obere Geschossdecke gedämmt
- Garage
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage

Baujahr: 1956
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2034-08-22
Endenergiebedarf: 239.45 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter können im vorliegenden Exposé nur vereinzelnd Bilder von den Räumlichkeiten gezeigt werden. Wir bitten hier um Verständnis.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 726,80.

Das Haus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 18.813,00,00 € netto p.a.. Die Mieterhöhung von 01.10.2024 ist mit berücksichtigt, die Erhöhung ab 01.01.2025 ist noch nicht mit berücksichtigt.

Die Unterlagen wie z.B. Mietverträge etc. werden erst nach Besichtigung und bei Kaufinteresse an die Interessenten ausgegeben.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Woltmershausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.
Unweit des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Das Reihenendhaus liegt in einer gepflegten, gut befahrbaren Einbahn-Anliegerstraße mit gartenseitiger Ausrichtung nach Süd-West.