Praxis- oder Bürofläche in einem gut frequentierten Ärztehaus!

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses aus dem Jahr 1977 in zentraler Lage in Bremen-Kattenturm. Die Fläche ist seit jeher an einen Orthopädietechniker vermietet, der hier eine Fachwerkstatt betreibt.

Der barrierefreie Zugang über den Haupteingang macht das Objekt besonders nutzerfreundlich. Die Einheit bietet ein vielfältiges Raumangebot: einen Lagerraum, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Büro, zwei Anproberäume, zwei WCs und drei Werkstattbereiche. Letztere verfügen über die notwendigen technischen Anschlüsse wie Wasser, Starkstrom und Druckluft, die den Betrieb von Spezialgeräten ermöglichen.

Durch Wandabbrüche und den Einsatz von Leichtbauwänden wurde die Raumaufteilung vom Mieter selbst an die spezifischen Bedürfnisse optimal angepasst. Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, die aufgrund der Wandabbrüche zum Teil nicht neu verlegt wurden. Der Mieter hat zusätzlich eine angrenzende Eigentumseinheit angemietet, die mit einem Wanddurchbruch verbunden ist.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Abstellraum im Keller sowie ausreichend Parkmöglichkeiten mit einem Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätzen.

Mit einem Kaufpreis von 195.000 Euro bietet diese Gewerbeimmobilie nicht nur eine hervorragende Lage in Bremen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für spezialisierte Handwerksbetriebe.

- ältere Pantry-Küche
- 2 Mitarbeiter WCs
- PVC- und Linoleum Bodenbeläge aus dem Baujahr, teilweise neuwertiger Vinylboden
- teilweise Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- teilweise Leichtbauwände
- Kunststofffenster mit Raffstores aus 2005
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Werkstatt mit Starkstrom und Druckluftanschlüssen
- Elektrik mit Kipp-Sicherungen und FI aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Gaszentralheizung aus 2008
- Flachdach
- Fassadenverkleidung aus 2005
- großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Pkw-Stellplätze

Baujahr: 1977
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 2028-11-22

Die Gewerbeeinheit ist seit 11/2023 unbefristet für € 9.600,- netto p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 € 1.181,09.
Die umlagefähigen Kosten betragen € 767,38.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist mit € 175,67 enthalten.

SCHON GEWUSST...?

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Obervieland liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser und ist Bremens jüngster Stadtteil.

Vorwiegende Reihenhausbebauung und der Erhalt von angrenzenden Grünflächen machen diesen kleinen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnen für Jung und Alt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe der angrenzenden Stadtteile Kattenturm und Arsten. Ärzte sind ebenso wie Einkaufsmärkte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vielerlei Aktivitäten bietet das Gemeinschaftszentrum Obervieland, in dem sich Groß und Klein in der Freizeit teffen kann.

Per Bus Bahn lässt sich die Innenstadt von hier aus gut erreichen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt mehrmals stündlich.