Familienidyll mit Vermietungspotenzial in Weyhe-Erichshof!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus am idyllischen Rand von Weyhe-Erichshof!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.290 m² und bietet mit 5,5 Zimmern auf rund 206 m² Wohn- und Nutzfläche den perfekten Ort für eine wachsende Familie.

Ein Pluspunkt der Immobilie ist die 1987 umgebaute ehemalige Doppelgarage, die nun eine charmante Büroeinheit mit Pantryküche und Duschbad auf ca. 43 m² beherbergt.

Der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1993 hat eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche hervorgebracht, die mit einer einladenden Küche und einem hellen Wannenbad ausgestattet ist. Die dazugehörige Dachterrasse auf dem Carportdach bietet einen sonnigen Ort mit Aussicht, zum Grillen und Entspannen.

Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen von € 10.800,- jährlich.

Im Haupthaus wurden in den 2000er Jahren wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
Eine zeitlose, helle Einbauküche wurde installiert, Parkettböden zieren die Wohnräume, und das gesamte Obergeschoss sowie die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt. Zukünftige Investitionen in die Heizungsanlage und Elektrik sollten jedoch eingeplant werden.

Betreten Sie das Haus über fünf Stufen und lassen Sie sich von der großzügigen Diele willkommen heißen, die Zugang zu allen Räumen bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein stilvolles Büro mit Zugang zum Garten, die Wohnküche sowie das geräumige, sonnige Wohn- und Esszimmer.
Eine breite Fensterfront führt auf die geschützte Terrasse, die Privatsphäre und Ruhe verspricht. Der weitläufige Garten, umrahmt von hohen Büschen, bietet die nötige Privatsphäre sowie eine große Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.

Das Obergeschoss beherbergt ein kleines und ein großes Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit einem vorgelagerten Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Badezimmer, hell gefliest und mit einem Dachflächenfenster versehen, stammt aus den 1990er Jahren. Es ist in einem sehr guten Pflegezustand.

Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot dieser Etage.



Der Dachboden, gedielt und gedämmt, ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet reichlich Stauraum.

Der Vollkeller, zugänglich aus der Diele, umfasst einen großen Flur, zwei Abstellräume, eine geräumige Waschküche und ein älteres Wannenbad.
Der ehemalige Stahlöltank befindet sich im separaten Tankraum.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, durch Vermietung Einnahmen zu erzielen – eine ideale Kombination für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Anwesen bietet! Wir freuen uns darauf mit Ihnen zu besichtigen.

Wohnhaus ca. 139 m² + ca. 67 m² Keller:
- 5,5 Zimmer
- helle Einbauküche ca. aus den 2000er Jahren
- Wannenbaud ca. aus den 1990er Jahren
- Gäste WC ca. aus den 1980er Jahren
- Abstellraum
- Parkettböden ca. aus 2003 bis 2008
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststoffisofenster ca. aus 2003
- älteres Holzfensterelement mit Isolierscheibe aus 2022
- Velux Dachflächenfenster ca. aus 2007
- teilweise elektrische Rollläden ca. aus 2022
- Haustür aus Holz mit 1-fach Verglasung
- gedielter und gedämmter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- Vollkeller mit Waschküche und Wannenbad, teilweise beheizt
- Sickergrube mit Hebepumpe im Keller
- Buderus Gasheizung aus 1991 mit 117 l Warmwasserspeicher
- 7.000 l Stahlöltank im Keller
- Dreh- und Kippsicherungen ohne FI
- Fahrrad- und Mülltonnenraum


Gewerbeeinheit im Anbau, ca. 43 m²:
- großer Büroraum mit Einbauschrank
- Pantryküche
- Duschbad aus 1987
- Vinylboden
- Strom- und Telefonanschlüsse im Boden
- Junkers Gasbrennwerttherme
- große Holz-Schaufensterfronten aus 1987
- 3-adrige Elektrik mit Kippsicherungen
- zwei Pkw-Stellplätze

Wohnung im Anbau, ca. 79 m² (inkl. anteiliger Dachterrasse):
- 2,5 Zimmer
- helle Einbauküche
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Abseite als Abstellraum
- Laminat-, Teppich- und PVC- Boden
- Holztüren und -zargen
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Junkers Gasbrennwerttherme aus 2003
- gedielter Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
- Betondachpfannen
- asbesthaltige Giebelverkleidung
- ca. 50 m² Dachterrasse
- Doppelcarport
- Garage unter der Wohnung als Lager- und Heizungsraum

Baujahr: 1967
Art: Endenergiebedarf
Gültig bis: 2035-03-10
Endenergiebedarf: 294.30 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gewerbeeinheit ist seit 07/2021 bis 06/2026 fest für eine monatliche Kaltmiete von € 350,- vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 01/2023 für eine monatliche Kaltmiete von € 550,- vermietet. Die Jahresmiete beträgt: 10.800,- €

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2025 € 757,32.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Der Ortsteil Erichshof liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Weyhe. Große Teile von Erichshof sind unbebaut und werden vor allem als Acker-, aber auch als Weideland genutzt. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Das Wohnhaus mit dem anhängenden kleinen Gewerbebetrieb befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an der Ortsgrenze zu Weyhe-Leeste.