Exklusives Penthouse in KfW-Effizienzhaus 40+ EE in Stuhr-Varrel!

Am Rande von Stuhr-Varrel entstand erst 2022 diese effiziente Stadtvilla mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück.

Das KfW-Effizienzhaus 40+ EE ist mit einer besonders energieeffizienten Technik ausgestattet: so hat jede Wohnung Infrarot-Deckenheizungen und einen eigenen Warmwasserspeicher erhalten. Der dafür benötigte Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage generiert. Dadurch profitieren alle Mieter von langfristig niedrigen Heizkosten und gleichzeitig wird die Umwelt geschont! Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche für einen automatischen Luftaustausch in der Wohnung sorgt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit einer traumhaften Dachterrasse.

Sie erreichen über einen separaten Eingang das Treppenhaus, welches nur zu Ihrer und der gegenüberliegenden Wohnung führt. Über den zentralen Wohnungsflur erreichen Sie alle zur Wohnung gehörenden Räume. Zur rechten Seite beginnend mit Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Beide Räume sind durch die rechteckige Form gut zu möblieren. Weiter dem Flur folgend erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, welcher die Technik der Wohnung beherbergt, aber auch noch sehr viel Platz zum Abstellen, sowie auch Anschlüsse für die Waschmaschine bietet.

Zur linken Flurseite gelangen Sie in das geräumige Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und durch die Infrarot-Deckenheizung wird auf Knopfdruck durch gesundheitsfördernde Infrarotstrahlung Wärme direkt auf den Fußboden abgegeben. So haben Sie nicht nur im Badezimmer, sondern in der gesamten Wohnung warme Füße, vergleichbar mit einer gewöhnlichen Fußbodenheizung.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die abgeschlossene Küche, in dieser können Sie ihre Traumküche realisieren und individuell gestalten. Von hier aus, aber auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Diese ist mit einer Größe von fast 32 m² und Südausrichtung natürlich das absolute Highlight der Wohnung. Aber auch das Wohnzimmer kann sich sehen lassen, mit fast 27 m² können Sie hier wunderbar die Wohnlandschaft und zusätzlich eine Essecke für Familie und Freunde unterbringen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher für 30,00 € zusätzlich angemietet wird.

• geschlossene Küche
• Tageslicht-Duschbad
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Vinylbodenbeläge und Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Infrarot-Deckenheizungen
• eigener Warmwasserspeicher je Wohnung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanalge (für Heizung und Warmwasser)
• Kabelfernsehen
• große Dachterrasse
• 1 Pkw-Stellplatz

Der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Für die Verbrauchserfassung sind separate Zähler installiert.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmieten mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.